L’Ag\u00e8ncia tributaria sabr\u00e0 a partir del 2018 si hem obtingut ingressos procedents del lloguer d’apartaments tur\u00edstics a trav\u00e9s de plataformes digitals. Fins ara, a l’Administraci\u00f3 nom\u00e9s podia saber-ho si es dedicava a fer requeriments individuals als contribuents perqu\u00e8 havia vist que havien anunciat el pis, la casa, en alguna de les webs\/Apps que es dediquen a fer d’intermediaris. No obstant a partir del 2018, aquests intermediaris hauran de comunicar a Hisenda els allotjaments que s’han contractat a trav\u00e9s seu indicant els import que s’ha pagat (i que per tant es susceptible de tributar a la renda), els dies que ha estat llogat i si qui ho lloga \u00e9s el propietari o un tercer.<\/p>\n
\u00c9s en aquest punt que ens podem plantejar quina \u00e9s la tributaci\u00f3 d’aquest ingresos i dos s\u00f3n els elements a anlitzar: renda i IVA. Des del punt de vista de la renda els ingressos procedents del lloguer d’un apartament, pis o casa durant uns dies tributaran com un rendiment del capital immobiliari, i per tant, com qualsevol altre lloguer que es tingues durant tot l’any. No obstant, cal tenir molt en compte els dies que durant l’any est\u00e0 llogat, ja que per quan no ho estigui caldr\u00e0 fer una imputaci\u00f3 de renda immobili\u00e0ria. En el cas que el que es faci sigui nom\u00e9s el lloguer d’una habitaci\u00f3 o d’una part de l’immoble, s’hauran de prorratejar els imports en funci\u00f3 del metres quadrats.<\/p>\n
El fet que aquests ingressos es classifiquin com a rendiments del capital immobiliari fa que ens puguem deduir una s\u00e8rie de despeses com s\u00f3n el IBI, taxes, comunitat de ve\u00efns, assegurances, interessos hipoteca. No obstant, aquests imports s’hauran d’imputar en funci\u00f3 del n\u00famero de dies a l’any en que es tingui llogat l’immoble.<\/p>\n
A m\u00e9s, la normativa del IRPF preveu una reducci\u00f3 del 60% en el rendiment net (ingressos menys despeses) procedent de l’arrendament d’immobles destinats a habitatge.<\/p>\n
En quan a considerar si aquests ingressos han d’anar subjectes a IVA, segons la llei estan subjectes a aquest impost les entregues de b\u00e9ns i\/o prestacions de serveis realitzades per empresaris o professionals\u00a0 a t\u00edtol oner\u00f3s (retribu\u00eft) amb car\u00e0cter habitual o ocasional, en l’exercici de la seva activitat empresarial. En concret a l’article 5 de la Llei de l’IVA s’atorga la condici\u00f3 d’empresari o professional a qui realitzi una o varies entregues de b\u00e9ns o prestacions de serveis que suposin l’explotaci\u00f3 d’un b\u00e9 corporal o incorporal amb la finalitat d’obtenir ingressos continuats en el temps. En resum, el que ve a dir, es que encara que es llogui el pis un sol dia a l’any, a efectes del IVA s’\u00e9s empresari i que per tant el lloguer\u00a0 es troba subjecte a aquest impost ja sigui com a habitatge habitual o com habitatge de temporada.<\/p>\n
Un cop sabem que s’\u00e9s empresari a efectes de l’IVA hem de veure si aquesta operaci\u00f3 esta exempta o no d’aquest impost. L’article 20 de la llei de l’IVA recull les exempcions, i en concret en el punt 23 parla que els arrendaments destinats a habitatge es troben exemptes. No obstant, en els casos que els arrendaments d’apartaments o habitatges moblats, quan el llogater s’obligui a prestar algun dels servies complementaris propis de la industria hotelera, aleshores si que es tributa per IVA, al tipus redu\u00eft del 10%. La normativa estableix com a serveis propis de la industria hotelera entre d’altres, els d’atenci\u00f3 i recepci\u00f3 permanent, neteja peri\u00f2dica de l’immoble, canvi peri\u00f2dic de la roba de llit i bany, serveis als clients com restauraci\u00f3, tintoreriaa, custodia maletes, etc. Per al contrari no es consideren serveis complementaris propis de la industria hotelera els seg\u00fcents:<\/p>\n
Per tant, el fet de prestar nom\u00e9s els serveis anteriors, fa que l’arrendament de l’habitatge estigui subjecte pero exempt de IVA. Es per tant important definir b\u00e9 les condicions contractuals de l’arrendament en aquest sentit per evitar ensurts amb inspeccions d’Hisenda..<\/p>\n
Qualsevol dubte que es tingui recomanem que consulti amb els nostres experts que el podran assessorar de forma m\u00e9s adequada al seu cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L’Ag\u00e8ncia tributaria sabr\u00e0 a partir del 2018 si hem obtingut ingressos procedents del lloguer d’apartaments tur\u00edstics a trav\u00e9s de plataformes digitals. Fins ara, a l’Administraci\u00f3 nom\u00e9s podia saber-ho si es dedicava a fer requeriments individuals als contribuents perqu\u00e8 havia vist que havien anunciat el pis, la casa, en alguna de les webs\/Apps que es dediquen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"yoast_head":"\n